As recentes aquisições do XPML11 no Shopping e do KNCR11
O mercado de fundos imobiliários continua em constante movimento, com aquisições estratégicas, renovações de contratos e emissões de novas cotas. Apresentamos a seguir as principais novidades do mercado de fiis da semana, mais representativos do IFIX (Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários) e recomendados por especialistas.
XPML11 expande portfólio com aquisição no Pátio Higienópolis
O XP Malls (XPML11) concluiu a aquisição de 10,04% de participação no Shopping Pátio Higienópolis, em transação avaliada em R$ 243,7 milhões. O pagamento será realizado em três parcelas, estratégia que deve resultar em um dividend yield projetado de 11,1% para o primeiro ano após a operação.
Esta aquisição reforça o portfólio do XP Malls, que tem apostado em ativos premium em regiões estratégicas. O Shopping Pátio Higienópolis é reconhecido por seu público de alto poder aquisitivo e localização privilegiada na capital paulista.
KNCR11 capta R$ 713 milhões em nova emissão
O Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11), um dos maiores fundos de recebíveis imobiliários do mercado, anunciou o encerramento de sua 11ª emissão de cotas, captando expressivos R$ 713 milhões. Esta captação evidencia a confiança dos investidores no segmento de papel, mesmo em um cenário de juros ainda elevados.
O fundo, que investe principalmente em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), busca garantir rendimento constante aos cotistas através de investimentos em papéis com boa classificação de risco.
HGLG11 renova contratos importantes com Volkswagen e Ambev
O CSHG Logística (HGLG11) informou em seu relatório gerencial a renovação dos contratos de locação com a Volkswagen e Ambev nos empreendimentos HGLG Vinhedo e HGLG Louveira, respectivamente. Os acordos foram estendidos por cinco anos, ainda que com reduções nos valores dos aluguéis.
Juntos, estes contratos representam aproximadamente 12% da receita total do fundo. Ao final de março, o HGLG11 registrava taxas de vacância física de 6,6% e financeira de 6,7%, números considerados saudáveis para o segmento logístico no atual contexto econômico.
TRXF11 vende imóvel em Santo André com lucro estimado de R$ 5 milhões
O TRX Real Estate (TRXF11) assinou compromisso de compra e venda para alienação do imóvel GPA Santo André por R$ 31,5 milhões. O pagamento será feito em duas etapas: R$ 18 milhões no fechamento da operação e o restante em 16 parcelas mensais de R$ 822 mil, corrigidas pelo IPCA.
A transação deve gerar um lucro aproximado de R$ 5,05 milhões, equivalente a R$ 0,25 por cota, representando uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 12% ao ano. Esta venda está alinhada com a estratégia do gestor de reciclar o portfólio e buscar oportunidades com melhor relação risco-retorno.
BCIA11 atualiza regulamento sobre responsabilidade dos cotistas
O Bradesco Carteira Imobiliária Ativa (BCIA11) alterou o quadro de Responsabilidade Limitada em seu regulamento. A modificação estabelece que a responsabilidade ilimitada dos cotistas, além das cotas já integralizadas, incidirá apenas sobre obrigações legais ou contratuais não vinculadas diretamente aos ativos-alvo do fundo.
Esta alteração traz maior segurança jurídica aos investidores, delimitando claramente as situações em que pode haver responsabilização além do capital investido.
Como investir em fundos imobiliários?
Os fundos imobiliários (FIIs) representam uma excelente oportunidade para investidores que buscam renda passiva com potencial de valorização a longo prazo. Para começar a investir, é necessário:
- Abrir conta em uma corretora de valores
- Transferir recursos para a conta
- Pesquisar os fundos mais adequados ao seu perfil de investidor
- Realizar a compra das cotas pela plataforma da corretora
Lembre-se que investimentos em FIIs estão sujeitos a riscos de mercado e que a diversificação entre diferentes segmentos (shoppings, lajes corporativas, galpões logísticos e recebíveis) é fundamental para reduzir a volatilidade da carteira.
Os rendimentos distribuídos pelos FIIs são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, desde que atendidas as condições previstas na legislação, o que torna esta classe de ativos ainda mais atrativa para quem busca renda regular com eficiência tributária.
Fonte: GranaTips com informações dos comunicados ao mercado e relatórios gerenciais dos fundos citados.
Para saber mais sobre Fundos Imobiliários (FIIs) leia o nosso artigo sobre Fundos Imobiliários: Invista sem Comprar imóveis
