Este artigo tem caráter apenas informativo e não constitui recomendação de investimento. O blog não se responsabiliza pelas escolhas de investimentos feitas pelo leitor, sejam elas lucrativas ou não.
Os tipos de fundos imobiliários são ótimas opções para quem quer investir no mercado imobiliário. Você pode começar com valores menores que a compra de um imóvel.
O que são Fundos Imobiliários?
Os fundos imobiliários, ou FIIs, juntam dinheiro de vários investidores. Este dinheiro vai para projetos no setor imobiliário.
Você não precisa comprar um imóvel inteiro. Com os FIIs, é possível ter uma parte de grandes projetos. Mesmo com pouco dinheiro, você participa de empreendimentos caros.
Tipos de Fundos Imobiliários de Tijolo
Os fundos de tijolo compram imóveis reais. Eles ganham dinheiro alugando esses imóveis ou vendendo mais caro no futuro.
Existem fundos para vários tipos de imóveis. Alguns focam em salas comerciais, outros em casas ou galpões.
Fundos de Lajes Corporativas
Estes fundos compram escritórios para empresas. Podem ser andares inteiros ou prédios completos.
O dinheiro vem dos aluguéis pagos pelas empresas. Os contratos costumam ser longos, o que traz mais segurança.
Fundos de Shoppings
Estes fundos compram partes de shopping centers. Alguns têm um shopping inteiro, outros têm pedaços de vários shoppings.
Eles ganham com o aluguel das lojas. Às vezes, também ganham uma parte das vendas das lojas.
Fundos de Galpões Logísticos
Estes fundos compram grandes galpões. Estes espaços são usados para guardar e distribuir produtos.
Com mais pessoas comprando pela internet, estes galpões são cada vez mais importantes. As empresas precisam de lugar para guardar seus produtos.
Fundos de Propriedades Residenciais
Alguns fundos compram casas e apartamentos. Podem ser unidades separadas ou conjuntos inteiros.
Sempre há pessoas procurando onde morar. Mas os inquilinos de casas trocam mais que os de lojas ou escritórios.
Tipos de Fundos Imobiliários de Papel
Os fundos de papel não compram imóveis. Eles compram títulos ligados ao mercado imobiliário.
Você não é dono de um prédio, mas sim de papéis que dão direito a receber dinheiro. Estes fundos costumam ser menos arriscados.
Fundos de CRIs
Estes fundos compram Certificados de Recebíveis Imobiliários. São como empréstimos para o setor imobiliário.
Eles pagam valores mensais bem previsíveis. São vistos como mais seguros que outros tipos de fundos.
Fundos de LCIs e LHs
Estes fundos compram Letras de Crédito Imobiliário e Letras Hipotecárias. Bancos emitem estes papéis para financiar imóveis.
Uma grande vantagem é que não pagam imposto de renda. Mas costumam render um pouco menos que outros investimentos.
Fundos Imobiliários Híbridos
Os fundos híbridos misturam as duas estratégias. Compram tanto imóveis quanto papéis do setor.
Essa mistura busca equilíbrio entre segurança e ganhos. Assim, o risco fica distribuído em diferentes tipos de investimento.
Fundos de Desenvolvimento
Estes fundos investem em prédios que ainda serão construídos. Em vez de comprar prontos, participam desde o início do projeto.
Podem valorizar bastante, mas têm mais riscos. A obra pode atrasar ou ter problemas para vender depois de pronta.
Fundos Imobiliários por Setores
Alguns fundos focam em áreas específicas. Esta escolha permite aproveitar oportunidades especiais de cada setor.
Mas ao focar em um só setor, o fundo fica mais sensível aos problemas daquela área. É bom conhecer as perspectivas do setor antes de investir.
Fundos do Setor Hospitalar
Estes fundos compram hospitais e clínicas. Os contratos de aluguel com as operadoras costumam ser longos.
O setor de saúde sofre menos em crises econômicas. Mas exige conhecimento específico para gerenciar bem.
Fundos de Educação
Estes fundos compram escolas e faculdades. O dinheiro vem do aluguel pago pelas instituições de ensino.
O setor de educação costuma ser estável. Os contratos tendem a durar muitos anos.
Fundos de Agronegócio
Há também fundos voltados para o campo. Compram terras, silos e instalações para processar alimentos.
O Brasil é forte na agricultura, o que traz boas chances. Mas o clima e as estações do ano podem afetar os resultados.
Como Escolher Entre os Tipos de Fundos Imobiliários
A melhor escolha depende do que você busca. Pense no seu perfil de risco e por quanto tempo quer deixar o dinheiro investido.
Para quem está começando, fundos diversificados ou de papel são bons. Quem tem mais experiência pode tentar setores específicos.
Veja também se as cotas são fáceis de vender, o histórico de pagamentos e quem administra o fundo. Um bom gestor faz toda diferença.
Por fim, olhe o que o fundo possui. Veja onde ficam os imóveis, quem são os inquilinos e se a região tem chance de valorizar.
Este artigo foi gerado por IA e revisado por nossa equipe editorial para garantir informações corretas.
